8月19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)不漲租金且新拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的房源投向北京市場(chǎng)。

自此，這場(chǎng)鬧哄哄的房租暴漲風(fēng)波似乎是告一段落了。

有媒體發(fā)出疑問(wèn)：中介前不久還哭著喊著房不夠，怎么現(xiàn)在一下子就拿出12萬(wàn)多套房呢？

中國(guó)網(wǎng)政協(xié)頻道（《議庫(kù)》APP平臺(tái)）小編認(rèn)為，房不是沒(méi)有，就看中介愿不愿意拿出來(lái)；但鍋也不能全讓中介背，關(guān)鍵還是要捋清供求關(guān)系，加強(qiáng)監(jiān)管。

房租突然暴漲的背后

時(shí)值暑期租房旺季(每年七八月份)，租房需求大量釋放都會(huì)將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢(shì)比往年更“兇猛”。

在北京、上海、深圳、南京等城市，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。長(zhǎng)租公寓一時(shí)間成為眾矢之的。

以下是一些網(wǎng)友對(duì)房租暴漲的“控訴”：

不少媒體也開(kāi)始炮轟不合理的漲租現(xiàn)象。

在此背景下，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

“三不得”要求在兩天后得到了企業(yè)的集中回應(yīng)。8月19日，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加了北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)的座談會(huì)，除共同承諾落實(shí)北京市住建委“三不得”要求外，還承諾不漲租金，且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

與此同時(shí)，各企業(yè)還明確承諾全面加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對(duì)于觸碰這條“紅線”的業(yè)務(wù)人員，一經(jīng)查實(shí)從重處理直至開(kāi)除。

那么，這12萬(wàn)套房源是如何分配的？自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè)乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間，總計(jì)125725套（間）。

盡管拿出了12萬(wàn)套房，但是中介的這波操作還是沒(méi)拉好感。一方面，租戶在擔(dān)心，房租將來(lái)還會(huì)漲嗎？另一方面，媒體在詰問(wèn)，不是說(shuō)房子嚴(yán)重短缺嗎，怎么又拿出來(lái)12萬(wàn)套房？如果政府不施壓，這12萬(wàn)套房就要去哪兒了？

2個(gè)月后房租還會(huì)漲嗎？

需要注意的是，據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李俊良介紹，“座談會(huì)上，大家達(dá)成的共識(shí)是接下來(lái)兩個(gè)月不漲租……但有的企業(yè)表示到年底也不會(huì)漲，這就看企業(yè)各自的安排了?！?/p>

李俊良表示，穩(wěn)定房租是這次座談會(huì)的一個(gè)重點(diǎn)，另一個(gè)就是增加房屋的供給。他特別強(qiáng)調(diào)了住房是“新增”而不是“存量”?！拔覀円步y(tǒng)計(jì)了一下接下來(lái)兩個(gè)月內(nèi)房租到期、收過(guò)來(lái)正在裝修配置的、還有預(yù)估的。按照往年的經(jīng)驗(yàn)，這兩個(gè)月還會(huì)新收入的房子，全部盡快推出給市場(chǎng)，增加供應(yīng)量?！?/p>

那么，兩個(gè)月之后，房租還會(huì)漲嗎？這個(gè)問(wèn)題，小編也無(wú)法回答……

包括諸多租戶在內(nèi)的很多人認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓的介入，是房租暴漲的主要原因。

8月17日，我愛(ài)我家副總裁胡景暉(已于8月18日離職)在電話會(huì)議上向媒體表示，今年房租暴漲，最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源。他們“以高出市場(chǎng)20%到40%的價(jià)格收房，導(dǎo)致租房成本直接上升?！彼硎?，這樣完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來(lái)了。

這番言論在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。長(zhǎng)租公寓品牌自如當(dāng)天發(fā)表《聲明》稱，“長(zhǎng)租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)制出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長(zhǎng)效發(fā)展?！?/p>

事實(shí)上，借助政策的東風(fēng)，資本的加碼，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)近兩年走到“風(fēng)口”之上。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，自如在北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市已擁有高達(dá)40萬(wàn)間房源。蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，管理著北上廣深超過(guò)17萬(wàn)間公寓；2017年年末，我愛(ài)我家旗下相寓共擁有27萬(wàn)套、55萬(wàn)間在管房屋套數(shù)。

但胡景暉認(rèn)為，“一些和尚把經(jīng)念歪了?！贝罅抠Y金進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，卻并沒(méi)有改善租房問(wèn)題，“在落地的時(shí)候，在資本加持的情況下，這個(gè)行業(yè)跑偏了?！?在電話會(huì)議上，他表示，看看這些長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)情況就知道，這些長(zhǎng)租公寓是根本不賺錢(qián)的?，F(xiàn)在他們?yōu)閾屨挤吭?，哄抬租價(jià)，埋下許多隱患。

長(zhǎng)租公寓企業(yè)優(yōu)客逸家創(chuàng)始人兼CEO劉翔曾對(duì)媒體表示，在北京、上海、深圳這類一線城市，租房一直是賣(mài)方市場(chǎng)，很多中介機(jī)構(gòu)或長(zhǎng)租企業(yè)在拿房時(shí)都是“控盤(pán)邏輯”：通過(guò)付出更多的拿房成本，拿下某個(gè)熱門(mén)地區(qū)的大多數(shù)房源，甚至形成該地區(qū)的壟斷，最終通過(guò)房租漲價(jià)賺取利潤(rùn)。在這種情況下，這類企業(yè)掌握了某些地區(qū)的租房定價(jià)權(quán)，無(wú)形中也成為租金上漲的推手。

不是沒(méi)房，就是不愿意拿出來(lái)

劉翔的這段話也間接證明，房子還沒(méi)緊缺到供不應(yīng)求的地步。

也正因此，政府一施壓，中介馬上拿出來(lái)12萬(wàn)多套房源。

據(jù)媒體披露，此前長(zhǎng)租公寓的代表之一——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院曾發(fā)布了一份租房報(bào)告——《北京租金上漲的真相》，其中這樣寫(xiě)道：

租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)房源暫時(shí)性的減少。近年來(lái)，北京市加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導(dǎo)致市場(chǎng)上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩(wěn)定性及租金的平穩(wěn)運(yùn)行，北京市對(duì)于“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續(xù)進(jìn)行。按照相關(guān)要求，部分不合規(guī)房源下架，導(dǎo)致了新增掛牌房源數(shù)量的下滑，使新增客房比保持高位。

從北京的市場(chǎng)情況來(lái)看，一方面房屋總量不足，套戶比不足0.9，在一段較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，仍然存在住房的絕對(duì)短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應(yīng)的短期顯得更加突出。

但轉(zhuǎn)折來(lái)的太快讓人始料不及，8月19日，自如承諾拿出8萬(wàn)間房源，蛋殼公寓拿出2萬(wàn)間。自如還向媒體解釋，其8萬(wàn)間房源是指目前自如App上顯示的存量房源與未來(lái)新增房源的預(yù)期總量。

而在不漲租金方面，自如承諾，未來(lái)新增租賃房源維持租金不漲，且不會(huì)超過(guò)市場(chǎng)同等配置和品質(zhì)的房源租金，續(xù)約的房源漲幅不超過(guò)5%。

一方面說(shuō)房屋總量不足，一方面轉(zhuǎn)身就拿出幾萬(wàn)套房源，還能愉快地租房嗎？

調(diào)控租金不能只靠中介的良心

今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)青少年研究中心主任王義軍道出了不少年輕人的困境：“在大城市無(wú)處安身，在小城市無(wú)處安心?！痹诒鄙蠌V這類大城市，年輕人面臨著租房難、租房貴，經(jīng)常要將工資收入的相當(dāng)一部分用于租房，還可能遇到“群租”“黑中介”和其他租房糾紛。

這也是今年夏天租房市場(chǎng)的亂象在年輕人中引起廣泛熱議的原因。

但中介畢竟是以營(yíng)利為目的的企業(yè)，調(diào)控租房市場(chǎng)亂象，不能只靠企業(yè)的良心。

胡景暉就建議，政府應(yīng)建立租賃指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)指導(dǎo)價(jià)對(duì)于市場(chǎng)的異常行為及時(shí)檢查，同時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管，避免其助推房租過(guò)快上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“租金是要約束的”，政府應(yīng)該掌握一定的房源來(lái)做房租的調(diào)節(jié)，不能完全推向市場(chǎng)。他認(rèn)為，政府應(yīng)鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”“吃差價(jià)”的行為應(yīng)該受到約束。

一邊是被花式催生二胎，一邊是房都快租不起了，看來(lái)本屆年輕人“任重而道遠(yuǎn)”啊。

資料來(lái)源：人民網(wǎng)、中國(guó)青年報(bào)、環(huán)球網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、俠客島等

轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：中國(guó)網(wǎng)政協(xié)頻道（《議庫(kù)》APP平臺(tái)）

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